KiraLahEnglish

Kalkulator Pulangan Sewa Malaysia 2026

Kira pulangan sewa kasar dan bersih hartanah di Malaysia, dengan mengambil kira bulan kosong, kos operasi dan kos pembeliannya.

Halaman pratonton. Kadar telah disemak dengan sumber rasmi; halaman ini menunggu semakan akhir sebelum diterbitkan.

Angka anda

Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, serta apa sahaja yang dibayar setiap bulan.
Cukai tanah, cukai pintu, insurans kebakaran, pembaikan.
Kos pembelian
Duti pindah milik dan yuran guaman perjanjian jual beli bagi pembeli Malaysia yang bukan pembeli rumah pertama.

Keputusan

Kongsi di WhatsApp

Ini anggaran untuk perancangan. Sahkan angka muktamad dengan bank, JPJ atau LHDN sebelum membuat keputusan.

Cara kiraan

Pulangan sewa ialah sewa yang diperoleh hartanah dalam setahun sebagai bahagian daripada kosnya. Angka kasar cepat dan menyenangkan; angka bersih ialah apa yang sebenarnya disimpan pemilik.

pulangan kasar = sewa bulanan × 12 ÷ harga belian

pulangan bersih = (sewa dikutip − kos operasi dan tahunan) ÷ (harga belian + kos pembelian)

Sewa dikutip ialah sewa bulanan didarab bulan unit itu disewa. Kos pembelian ialah duti setem pindah milik dan yuran guaman perjanjian jual beli, dikira dengan kadar yang sama seperti kalkulator duti setem, campur ubah suai dan perabot yang anda masukkan.

Contoh kiraan (input lalai). Unit RM 500,000.00 disewa RM 1,800.00 sebulan. Sewa setahun penuh ialah RM 21,600.00, jadi pulangan kasar ialah 4.32%.

Dengan setengah bulan kosong, sewa dikutip ialah RM 1,800 × 11.5 = RM 20,700.00. Kos operasi RM 300.00 sebulan dan RM 1,000.00 setahun berjumlah RM 4,600.00, meninggalkan pendapatan bersih RM 16,100.00 setahun, iaitu RM 1,341.67 sebulan.

Kos pembelian ialah duti pindah milik RM 9,000.00 dan yuran guaman RM 6,250.00, jadi jumlah kos ialah RM 515,250.00. Pulangan bersih ialah 16,100 ÷ 515,250 = 3.12%.

Kos yang sering dilupakan

Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas ialah yang terbesar bagi hartanah berstrata, dan ia meningkat dari semasa ke semasa. Cukai tanah dan cukai pintu kecil tetapi pasti. Insurans kebakaran biasanya diwajibkan oleh hak milik strata atau bank. Pembaikan antara penyewa, mengecat semula, menggantikan perkakas dan yuran ejen mencari penyewa semuanya diambil daripada sewa. Unit berperabot memperoleh sewa lebih tinggi tetapi memerlukan lebih banyak penggantian. Masukkan angka tahunan yang realistik dan bukan sifar; pulangan yang hanya menjadi tanpa pembaikan sebenarnya tidak menjadi.

Pulangan sewa bukan keseluruhan pulangan

Pulangan sewa mengabaikan pertumbuhan modal, dan ramai pembeli di Malaysia bergantung pada kenaikan nilai hartanah dan bukan pada sewa. Pertumbuhan itu tidak pasti dan berbeza mengikut lokasi dan jenis hartanah, dan menjual dalam tempoh lima tahun dikenakan cukai keuntungan harta tanah ke atas keuntungan. Anggap pulangan bersih sebagai pulangan yang boleh anda harapkan, dan sebarang kenaikan harga sebagai bonus yang tidak boleh dijamin.

Soalan lazim

Berapa pulangan sewa yang baik di Malaysia?

Ia bergantung pada apa yang dibandingkan. Pulangan bersih sekurang-kurangnya patut mengatasi apa yang boleh diperoleh wang yang sama dengan risiko rendah, seperti deposit tetap atau KWSP, kerana hartanah sewaan menambah risiko kekosongan, pembaikan, penyewa dan kecairan. Pulangan kasar 4% hingga 5% bagi hartanah kediaman sering mengecil kepada 3% atau kurang selepas kos operasi dan bulan kosong diambil kira, sebab itulah angka bersih lebih penting.

Apa beza pulangan kasar dan bersih?

Pulangan kasar membahagikan sewa setahun penuh dengan harga belian dan mengabaikan yang lain. Pulangan bersih menolak dahulu bulan unit itu kosong, yuran penyelenggaraan, kumpulan wang penjelas, cukai tanah, cukai pintu, insurans dan pembaikan, kemudian membahagi dengan semua yang anda bayar untuk memiliki hartanah itu, termasuk duti setem, yuran guaman dan ubah suai. Ejen biasanya menyebut angka kasar; akaun bank anda melihat angka bersih.

Patutkah pinjaman dimasukkan dalam pulangan sewa?

Pulangan mengukur hartanah, bukan pembiayaan, jadi kalkulator ini tidak memasukkan faedah pinjaman. Untuk melihat aliran tunai sendiri, bandingkan pendapatan bersih bulanan di atas dengan ansuran daripada kalkulator pinjaman rumah. Jika ansuran lebih besar, hartanah itu menelan wang anda setiap bulan walaupun pulangannya positif.

Adakah pendapatan sewa dikenakan cukai di Malaysia?

Ya. Pendapatan sewa boleh dikenakan cukai bagi pemilik dan diisytiharkan dalam borang cukai pendapatan tahunan, selepas menolak perbelanjaan yang dibenarkan seperti cukai tanah, cukai pintu, insurans kebakaran, pembaikan dan faedah pinjaman yang diambil untuk membeli hartanah itu. Cukainya bergantung pada jumlah pendapatan anda, jadi ia tidak ditolak di sini.

Bagaimana menganggar sewa?

Lihat sewa sebenar unit serupa di bangunan atau jalan yang sama, bukan harga yang diminta, dan andaikan sedikit kurang untuk penyewaan pertama. Peruntukkan sekurang-kurangnya setengah hingga sebulan setahun untuk jurang antara penyewa dan untuk yuran ejen, yang lazimnya sebulan sewa bagi penyewaan setahun. Perjanjian sewa juga mesti disetem; kalkulator duti setem perjanjian sewa menunjukkan kosnya.

Sumber

Disahkan dengan sumber rasmi Kadar disemak pada: 21 Oktober 2026