KiraLahEnglish

Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa Malaysia 2026

Kira duti setem perjanjian sewa di Malaysia berdasarkan sewa bulanan, tempoh dan bilangan salinan, dengan setiap langkah ditunjukkan.

Halaman pratonton. Kadar telah disemak dengan sumber rasmi; halaman ini menunggu semakan akhir sebelum diterbitkan.

Angka anda

Asal dan satu pendua ialah set biasa: satu untuk tuan rumah dan satu untuk penyewa.
Perjanjian ditandatangani
Kadar dalam Akta Setem berubah pada 1 Januari 2025.

Keputusan

Kongsi di WhatsApp

Ini anggaran untuk perancangan. Sahkan angka muktamad dengan bank, JPJ atau LHDN sebelum membuat keputusan.

Cara kiraan

Duti setem ke atas pajakan ditetapkan oleh butiran 49 Jadual Pertama Akta Setem 1949. Duti dikenakan ke atas sewa untuk setahun penuh, dalam unit RM 250, pada kadar setiap unit yang bergantung pada tempoh penyewaan. Setiap salinan pendua disetem pada kadar tetap RM 10 di bawah butiran 34.

Bagi perjanjian yang ditandatangani mulai 1 Januari 2025, langkahnya:

  1. Sewa tahunan = sewa bulanan × 12.
  2. Bahagi dengan RM 250 dan bundarkan ke atas; sebahagian daripada RM 250 dikira sebagai satu unit penuh.
  3. Darab dengan kadar mengikut tempoh: RM 1 seunit bagi tempoh sehingga setahun, RM 3 bagi lebih setahun hingga tiga tahun, RM 5 bagi lebih tiga tahun hingga lima tahun, RM 7 bagi lebih lima tahun atau tempoh tidak tentu.
  4. Tambah RM 10 bagi setiap salinan pendua.

Contoh kiraan (input lalai). Sewa RM 1,500.00 sebulan selama 12 bulan dengan dua salinan. Sewa tahunan ialah RM 1,500 × 12 = RM 18,000.00. RM 18,000 ÷ RM 250 = 72 unit. Tempoh setahun membayar RM 1 seunit, jadi duti ke atas salinan asal ialah 72 × RM 1 = RM 72.00. Salinan pendua menambah RM 10.00. Jumlah: RM 82.00.

Penyewaan yang sama selama dua tahun membayar 72 × RM 3 = RM 216.00 campur RM 10.00, iaitu RM 226.00.

Perjanjian yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2025 menggunakan peruntukan lama: RM 2,400 pertama sewa tahunan bebas duti, dan lebihannya dikenakan RM 1, RM 2 atau RM 4 bagi setiap RM 250 untuk tempoh sehingga setahun, satu hingga tiga tahun, dan lebih tiga tahun. Tukar togol di atas untuk melihat kiraan itu.

Apa yang berubah pada 1 Januari 2025

Akta Kewangan 2024 menulis semula butiran 49(a). Jalur sifar RM 2,400 dihapuskan, jadi sewa bilik yang kecil pun kini dikenakan duti, dan kadar bagi tempoh lebih panjang meningkat: penyewaan dua tahun naik daripada RM 2 kepada RM 3 seunit, dan apa-apa yang melebihi lima tahun atau tanpa tarikh tamat tetap kini membayar RM 7 seunit dan bukan RM 4. Kadar setahun kekal RM 1 seunit, jadi penyewaan kediaman yang paling biasa berharga hampir sama seperti sebelumnya, beberapa ringgit lebih kerana RM 2,400 pertama tidak lagi percuma.

Menyetem perjanjian

Penyeteman dibuat dalam talian melalui sistem STAMPS LHDN atau di pejabat setem, dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani. Anda memuat naik atau mengemukakan perjanjian yang ditandatangani, membayar duti, dan menerima sijil setem untuk dilampirkan pada setiap salinan. Ejen dan peguam biasanya mengenakan fi perkhidmatan kecil di atas duti. Simpan sijil itu bersama perjanjian: perjanjian yang tidak disetem tidak boleh diterima di mahkamah sehingga ia disetem dan penalti lewat dibayar.

Soalan lazim

Siapa bayar duti setem perjanjian sewa?

Mengikut kebiasaan dan Jadual Ketiga Akta Setem, penyewa membayar duti ke atas perjanjian, dan tuan rumah membayar RM 10 ke atas salinan pendua. Ramai tuan rumah dan ejen hanya meminta penyewa membayar kedua-duanya, dan ini boleh dirundingkan. Sesiapa pun yang membayar, perjanjian perlu disetem dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani.

Bagaimana penyewaan kurang daripada setahun, atau penyewaan bulanan, disetem?

Duti sentiasa dikira ke atas sewa untuk setahun penuh, jadi penyewaan enam bulan pada RM 1,500 sebulan menggunakan angka tahunan RM 18,000 yang sama seperti penyewaan dua belas bulan dan membayar RM 72 yang sama. Penyewaan bulanan atau berkala tanpa tarikh tamat tetap dianggap tempoh tidak tentu, iaitu kadar tertinggi RM 7 bagi setiap RM 250.

Boleh setem perjanjian sewa lewat?

Boleh, tetapi LHDN mengenakan penalti di atas duti: jumlah tetap atau peratusan daripada duti, mengikut mana yang lebih tinggi, yang meningkat dengan tempoh kelewatan. Perjanjian mesti disetem dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani untuk mengelakkannya. Penyeteman dibuat melalui portal STAMPS LHDN atau di pejabat setem, dan ejen atau peguam boleh melakukannya untuk anda dengan bayaran.

Adakah perjanjian sewa yang tidak disetem sah?

Kontrak antara tuan rumah dan penyewa tetap satu kontrak, tetapi perjanjian yang tidak disetem tidak boleh dikemukakan sebagai bukti di mahkamah sehingga ia disetem dan penalti dibayar. Bagi tuan rumah, ini bermakna kedudukan yang lebih lemah ketika menuntut tunggakan atau milikan; bagi penyewa, kedudukan yang lebih lemah berkaitan deposit. Penyeteman ialah insurans murah untuk kedua-dua pihak.

Bagaimana dengan pembaharuan atau opsyen untuk memperbaharui?

Pembaharuan yang ditandatangani sebagai perjanjian baharu disetem sebagai perjanjian baharu pada kadar untuk tempohnya sendiri. Opsyen untuk memperbaharui yang ditulis dalam perjanjian asal tidak melanjutkan tempoh bagi tujuan duti sehingga ia dilaksanakan. Jika pembaharuan menaikkan sewa, duti dikira ke atas sewa tahunan baharu.

Sumber

Disahkan dengan sumber rasmi Kadar disemak pada: 21 Oktober 2026